不讲武德！全重庆的热销榜竟变成某开发商的内部成绩榜？

  这是一张重庆主城单周的楼盘销量排名前10的排行榜。怪异之处在于，在这张TOP10的榜单里，同一家开发商的楼盘居然占到了9席！

  全重庆的热销榜居然变成了一家开发商内部的成绩排名榜，全重庆别的几百家开发商不要体面的么？

  但许多人或许不知道的是，在销量霸榜这件工作上，重庆万科是个“惯犯”。这并不是重庆万科榜首次干这种工作。

  早在2019年下半年，重庆万科的水土四季花城就干出过单盘销量在全区域占比超越一半的工作。

  从“区域销量一石，单盘独占五斗”，到现在全市TOP10榜单一家独占9席，重庆万科这两年是适当的“得陇望蜀”。

  这个观赏团是重庆万科为项目交给特意举行的。这次交给的项目包含翡翠都会、御澜道、金开悦府、森林公园等8个项目。

  比方重庆万科森林公园，本年1-11月，成交金额高达17.9亿，总共卖出了1091套房，是中央公园销量排名榜首的；

  2018年御澜道，在当年总价200万以上大平层产品中成交套数、金额均排名榜首；2019年御澜道在当年总价300-500万以上大平层产品中成交套数、金额均排名榜首；（数据来历：铭腾）

  比方翡翠都会，2019年以332套的成交套数成为建面均价2万以上高层中的出售冠军，商场占有率占了大约25%；

  相同的道理，热销的楼盘其背面的逻辑也都是相通的。无非便是外有各种资源的加持，内有优异的产品做支撑。

  不同楼盘外部资源有差异，但在产品力上能够找到一些共性，比方规划、产品的细节以及服务。

  比方万科御澜道，景象规划请的是罗伯特斯特恩。他是小布什总统的御用规划师，一起是耶鲁大学修建学院院长。

  他规划的中央公园西路15号，是全纽约最贵的公寓，被英国歌手斯汀、美国影星丹泽尔华盛顿等名人争藏。

  再比方翡翠都会的示范区景象，获得过世界RTF景象规划类二等奖、美国IDA新式商业修建银奖、2018美国AMP商业修建类大奖等多项世界大奖，拿奖拿到手软。

  还有金开悦府的户型规划，套内约82平米的三房产品和套内约110平米的四房产品，是商场上比较罕见的把集约性和舒适性平衡得非常好的规划。

  比方由世界大师萨夫迪规划的鹅岭峯、由规划迪拜哈利法塔的规划事务所SOM做总体规划的秀丽滨江这种楼盘，今日就先不评论。

  翡翠都会这一个项目我来过很屡次，但每一次，我都会不由得感叹，这视觉，很蛮横。

  大面积的玻璃+铝板墙面等原料的运用，整个项目为重庆两江四岸勾勒出了一条190米高的城市天际线。

  即使是在寸土寸金的渝中，翡翠都会也打造出了五重艺术景象系统，在精约现代的修建风格的衬托下，似乎是钢筋水泥森林里的一片绿地。

  而小区内的景象连廊，直接通向楼栋的门路，让烟雨中的嘉陵江也能够变成最美的城市景色。

  但当我站在御澜道的大门前时，我又生出了一种身在纽约的感觉。修建与修建之间采用了凹凸参差的Block围合式街区布局，营造出美式大都会的即视感。

  1万方的中庭景象，1000多株水杉组成的水杉林，还有各种绿植，在咱们观赏的进程中，满眼的绿色，没有一点萧条的感觉。

  关于任何一个修建和园林而言，对颜值最大的支撑，除了规划之外，其实是细节。

  比方金开悦府的景象，像蓝楹花、乌桕、水杉、健身跑道、运动场这些，许多楼盘的标配，不值一晒，但球状的魔纹花坛，一下又将景象的独特性提升了一个层次。

  还有里边的小植株，更难以想象的是品种不少的蔬菜，听说是为了便利小孩子知道植物专门种的。

  知道大自然，重庆万科说要从娃娃抓起。住在这儿，下个楼就让孩子知道到了蔬菜的成长进程，是不是比在超市指着这个说是马铃薯，那个是韭菜来得更详细！

  还有景象区的休闲吧台，同行看到这个当地的时分，信口开河的是“在这儿加一天班我也乐意”。

  至于婴儿车的车位，讲真，许多项目都有，但假如周围再加上一个专门放物品的柜子，那你会不会对这一个项目的好感度爆棚？

  再比方森林公园，在中庭设置了下沉庭园，挖空了地下，再在上面加了一个盖子，打造归纳运动休闲场所，减少了运动活动场所对住户的影响。

  好颜值，给项目披上一件美观的外衣，但进到房间里，仍是能发现重庆万科在质量上面的“小心思”。

  这次重庆万科交给的项目都是精装修，所用的原料也很有考究，许多项目都运用了一线品牌。

  但居家必定不是一线品牌的堆砌那么简略，对居住者生活方式细致入微的关心才是要害。

  我在这个入户玄关里发现了感应照明灯、一键开关、双控开关、可视对讲、五孔带USB插座、鞋柜调理板…….

  只是一平方米的旮旯，就有这么多功能。这样的细节处理，没有十几年做精装的经历沉积，是做不到的。

  在会集交给的进程中，重庆万科是安排了工程部的快修师傅随时待命的。但凡能现场处理的问题，都会立刻处理。

  但触及资料替换和部分修正的，如玻璃划痕等需替换玻璃的状况，重庆万科都会在现场进行记载，立刻联络快修师傅处理，赶快完成后告诉客户复验。

  这种底气，来自于交给前3个月，重庆万科就会请专业专业的第三方安排评价，经过评价的才干进入交给阶段。

  而交给后也不是结尾，重庆万科有专业的保修团队，一年365天为业主供给住宿维修服务。

  假如说规划和细节给了万科霸榜的野心，那后续的服务就给这种野心凑齐了最终一块拼图。

  这个年初的购房者都不傻，连维个权都是宣扬、安排、工程、法务、政府联系集团化、系统化、产业化运作。

  那些真实不讲武德的开发商，只会被购房者用脚投票，被商场狠狠地按在地上冲突。

  至少从这次活动我看到的东西来看，重庆万科是有在各种排行榜上“不讲武德”的本钱的。

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